土地を所有される方の悩み

• 土地を更地で遊ばせておくと固定資産税・都市計画税がかかって大きな赤字になる。
• 都心でない限り、駐車場経営は税金を払ってトントン。
• 相続税法の改定により、借入金（債務）による債務控除を受けることがこれまで以上に必要。
  　→建設費の借入により債務控除を増やしつつ、一定の収入を得ることで不動産を継続保有。

そして、これまでの主な対策は“アパート経営”でした。
固定資産評価額の抑制はもちろん、1戸当たりの建設費を下げ、投資回収を早めようという考え方も理に適っています。
しかし、現実はどうでしょう…

アパート経営の悩み…

よく次の3つのようなお悩みを聞きます。

1. 新築時から、家賃が下がった・・・
2. 空室が増えた・・・
3. 賃借人のマナーが悪い・・・

これらの理由は以下が原因ではないでしょうか？

1. 建設費を下げたことで陳腐化が激しい
2. 競合が多すぎる
3. まさにディスカウントのもたらす弊害

しかし、一度建てたアパートを取り壊すのは借家人交渉や解体費用を考えると容易ではありませんし、空室部分だけを取り壊すことが出来るわけでもありません。
もともと“投資”に絶対はありませんが、これまで安全と思われていたアパート経営も、需給のバランス悪化や、転換の難しさなどにより、想像以上にリスクを含有した投資となってきたのかもしれません。
新築時の家賃から、たった5年で値下がりが始まる・・・空室が増える・・・家賃を下げる・・・賃借人のマナーが悪化・・・の下降スパイラル。
誰もがこのような下降スパイラルではなく、上昇スパイラルが理想なはずです。
でも、そんな理想あるのでしょうか。

もしあったとしたら・・・？

これらのデメリットを解決する、攻守のバランスに優れたガレージハウス

1. スマートリッチな高級路線に特化することで陳腐化を抑制（＝資産負債バランス）
2. 高耐久素材によるメンテフリー建物で維持修繕費用を抑制（＝収支バランス）
3. 他との差別化により、需給バランスの悩みを極小化（＝需給バランス）

ご自身の所有時はもちろんのこと、大切な資産をお子様へ引き継ぐ際にも、賃貸・売却のいずれの選択も有利に検討できます。

今、なぜRoyal Garageなのか

車社会への変換

車社会といわれている昨今ですが、国内における車の保有台数は昭和42年の12万台から平成29年では8,126万台へ50年で実に10倍に増えており、首都圏では2,300万台と全国の約28％を占めるに至っています。
日本の総人口（約1億2,674万人）を考慮すれば、いかに車の保有台数が多いかがわかります。
その中で、「スーパーカー」の代表でもあるフェラーリ、ポルシェの首都圏の保有台数は約23,000台といわれております。
クラシックカーやその他のスーパーカーの保有台数も合わせると、おそらく倍以上になるでしょう。

1970年代のスーパーカーブーム

1970年代といえば、スーパーカーを主役としたミニカー、漫画、消しゴムなどのアイテムが爆発的人気をはくしました。そんな少年・青年時代を過ごしたスーパーカー世代も今や40歳代、50歳代となり、“夢”を現実にしている方々も少なくありません。

ちなみに、フェラーリオーナーの25％が医師ともいわれているように、やはり“超”高級車は収入の高い人が保有しているといえます。
そんな、“夢”を現実にした人達が次に必要とするのが、夢を飾る「ショーケース」なのです。
それは、大切な車を安心して保管できるだけでなく、触れて、眺められる空間です。

しかし、現状ガレージハウスの実態は、と言うと・・・まさに単なる「車庫付アパート」。

1. ガレージが狭く、乗り降りするのがやっと。
2. 居住スペースが安アパート仕様。
3. 外観・内観のデザイン性が低い。
4. 構造躯体（耐震性）が心配。

求められているものとは程遠い現実＝「ショーケース」として完全に役不足、なのです。

Royal Garageは、極上のショーケース

職場の第一線で働き、休暇は車と過ごす。
オンオフをしっかり切り替えたい40歳以上の“子供のような大人達”をターゲットにしています。

メンテナンス性の高さで修繕費用を抑制

「塗膜20年保証」

美しさを長く保つため、超耐候性塗料用フッ素樹脂「ルミフロン」を使用しています。
優れた耐候性により、塗り替え回数の大幅な削減を実現。さらに、「塗膜20年保証」に対応しているため、安心してご使用いただけます。

外壁材のつなぎ目のシーリングが不要で、ジェット機やランドマークタワーと同様の塗料を使用。変色や褪色が抑えられて、デザイン性、メンテナンス性に優れた外壁材です。

耐震性の高さで修繕費用を抑制。

耐震性を高める3つのポイント

1. 地震に強い工法
2. 強度に優れた木材の使用
3. 劣化に強い木材の使用